Условия подписания и регистрации договора ренты : 

1. Заключение договора и его государственная регистрация в ЕГРП.
Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

2. Получателем ренты может быть только физическое лицо. Причем выплата ренты может быть предусмотрена как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина.

3. Если квартира является совместной собственностью пожилых супругов, то, в соответствии с ГК РФ, установление пожизненной выплаты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты равны, если иное не предусмотрено договором.

4. В случае смерти одного из супругов его доля переходит к пережившему его получателю ренты, если договором не предусмотрено иное. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается.

5. Регистрация права собственности на жилое помещение.
Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое становится собственником недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому помимо договора необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за новым собственником.

6. Как и любой собственник имущества, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или обременять иным способом недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Если последний не возражает против продажи, то следует знать, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Другими словами, в случае отчуждения такой квартиры обязательства плательщика ренты переходят к новому приобретателю недвижимости. Если же покупатель нарушит соглашение, то лицо, передавшее обремененное имущество в его собственность, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты.

7. Плательщик также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

8. Регистрируется залог в пользу получателя ренты и регистрируется обременение прав плательщика ренты.

Причины при которых может произойти расторжение договора ренты : 

Одна из причин расторжения договора ренты – внезапно всплывшие родственники, которые пытаются представить прежнего владельца квартиры недееспособным. По закону сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной. Поэтому, прежде чем заключить договор ренты, потребуйте от другой стороны справки, которые подтвердят дееспособность человека, заключающего с вами договор.

Как правило, договор пожизненной ренты расторгается по инициативе получателя ренты, который вправе требовать расторжения договора при существенных нарушениях со стороны плательщика ренты.

Это могут быть и несвоевременные платежи, и невыполнение условий договора об иждивении. В таком случае получатель ренты вправе требовать выкупа ренты или расторжения договора, но плательщик не сможет требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Чтобы плательщика ренты не обвинили в невыполнении своих обязательств по договору, следует запастись весомыми доказательствами, подтверждающими беспочвенность притязаний получателя. Денежные средства следует перечислять на банковский счет и сохранять квитанции, если производится уборка помещения, то необходимо вести дневник и просить получателя ренты расписываться в нем, если покупается одежда, еда, лекарства и другое имущество – сохранять все чеки. Все это пригодится на случай судебного разбирательства с бывшим хозяином квартиры.

Ну, а чтобы этого не произошло - пообщайтесь какое-то время до подписания договора ренты. Узнайте друг друга получше.